Mediterrane Steinvilla mit Pool und Meerblick

180 m²

Wohnfläche

650 m²

Grundstück

Schlafzimmer

2021

Baujahr

Energieklasse

€ 1.250.000

€ 6.944/m² · zzgl. Erwerbsnebenkosten

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Adria Estates GmbH ✓ geprüft

aktualisiert 05.08.2026

Über diese Immobilie

Hochwertige Villa mit Infinity-Pool und Meerblick am Ortsrand von Rovinj.

Lage

Ruhige Wohnlage, 300 m zum Meer.

Ausstattung

Klimaanlage

Fahrstuhl

Pool

Lage-Intelligenz

Was diese Lage auszeichnet

Hervorragend

Gewichtet aus Meernähe, Erreichbarkeit, Infrastruktur, Tourismus und Lagequalität.

🌊 Meer / Strand 160 m
✈ Flughafen Pula 31 km
🛎 Übernachtungen/Jahr 3,8 Mio.
👁 Meerblickja

Wie der Score entsteht

Faktor	Wert	Gewicht	Beitrag
Meernähe	159 m	26 %	24,0
Meerblick	ja	10 %	10,0
Erreichbarkeit	31 km Pula	14 %	12,3
Infrastruktur	geschätzt	15 %	11,7
Tourismus/Rendite	3,8 Mio. Ü	17 %	15,4
Lagequalität	Istrien	18 %	18,0

Die Gewichte sind eine dokumentierte Annahme für DACH-Küstenkäufer, keine Messung. Sie werden kalibriert, sobald genug Transaktionsdaten vorliegen. Die Entfernung zum Meer wird gegen die OpenStreetMap-Küstenlinie gerechnet; Infrastruktur und Tourismusintensität sind noch geschätzt.

✓

Keine rechtlichen Risiko-Flags festgestellt. Die 70-m-Küstenschutzzone (pomorsko dobro) und die Bauzonen-Prüfung stehen noch aus.