Der Lage-Score Ihrer Immobilie an der Adria, gerechnet aus Meernähe, Infrastruktur, Erreichbarkeit und Tourismus. Derselbe Score, mit dem im Portal jedes Angebot bewertet wird. Kostenlos für angemeldete Benutzer.
Die Analyse beschreibt einen bestimmten Standort, den Sie uns nennen, und wird für Sie gespeichert. Solche Angaben gehören in ein Konto, nicht in ein Sitzungscookie. Dort finden Sie Ihre Analysen später wieder, können sie vergleichen und jederzeit löschen.
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Der schwerste Einzelfaktor mit 26 %. Gemessen wird nicht Luftlinie zum nächsten Ortszentrum, sondern die Entfernung zur tatsächlichen Küstenlinie aus OpenStreetMap. Der Wert fällt exponentiell: zwischen 100 und 600 Metern liegt mehr als zwischen 2 und 3 Kilometern.
Nicht die absolute Größe des Ortes zählt, sondern die Auslastung: Übernachtungen je Bett und Jahr, aus den Daten des kroatischen Statistikamts. Podstrana kommt auf 99 Nächte je Bett und liegt damit vor Split - bei einem Zwanzigstel der Übernachtungen.
Gezählt wird, was im Umkreis tatsächlich existiert - Einkauf, Ärzte, Gastronomie, Verkehr -, nicht was ein Exposé verspricht. Dazu die Entfernung zum nächsten Flughafen: für eine Ferienimmobilie der Unterschied zwischen Wochenende und Jahresurlaub.
Objekte außerhalb des Baugebiets oder mit Konflikt zur Küstenschutzzone bekommen einen Punktabzug statt eines versteckten Gewichts. Solche Risiken sind binär und sollen sichtbar bleiben, nicht in einer Gewichtung verschwinden.
Er bewertet den Standort von 0 bis 100 - nicht das Gebäude. Zustand, Ausstattung und Preis fließen bewusst nicht ein: ein Pool verbessert keine Lage. Für den Wert des Objekts gibt es die Marktpreis-Analyse.
Ja, dieselbe Formel und dieselben Datenquellen. Ihre Immobilie wird damit vergleichbar mit jedem Objekt im Portal.
Nein, der Ort genügt. Mit genauer Adresse wird die Entfernung zum Wasser aber an Ihrem Grundstück gemessen statt am Ortsmittelpunkt - und das ist der Faktor, der am schwersten wiegt.
Sie liegen in Ihrem Konto, mit Datum, und lassen sich dort jederzeit löschen. Sie gehen nicht automatisch an einen Makler - eine Empfehlung erfolgt nur, wenn Sie sie ausdrücklich anfordern.
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