Eine Marktpreis-Einschätzung als Preisspanne in Euro, hergeleitet aus über 55.000 ausgewerteten Immobilien in Kroatien, Ihrer Lage, dem Zustand und der Rechtslage. Kostenlos für angemeldete Benutzer.
Hier geht es um Ihr Objekt: Adresse, Zustand, Ausstattung und Rechtslage beschreiben ein bestimmtes Haus. Solche Angaben gehören in ein Konto, nicht in ein Sitzungscookie. Dort finden Sie Ihre Analysen später wieder, können sie vergleichen und jederzeit löschen.
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Grundlage ist der Median-Quadratmeterpreis Ihres Ortes, getrennt für Häuser und Wohnungen. Beide werden in Kroatien unterschiedlich gehandelt, und die teuersten Orte sind je Objektart andere: bei Häusern führt Krk, bei Wohnungen Opatija.
Ihr Lage-Score geht nicht absolut ein, sondern als Abweichung vom Ortsdurchschnitt. Der Ortspreis enthält die durchschnittliche Lage bereits - wer sie ein zweites Mal anrechnet, bezahlt dieselbe Sache zweimal.
Der stärkste Objektfaktor. Ein renovierungsbedürftiges Haus an der Adria kostet 35 % weniger als ein gepflegtes - bei Wohnungen sind es nur 15 %. Eine Wohnung zu renovieren ist kalkulierbar, ein altes Steinhaus nicht.
Baugenehmigung, Nutzungsbewilligung und Baugebiet sind in Kroatien der häufigste Grund für Fehleinschätzungen. Fehlt die Nutzungsbewilligung, rechnen wir 10 % ab; liegt das Objekt außerhalb des Baugebiets, 40 % - und die Spanne wird deutlich breiter.
Nein. Ein Verkehrswertgutachten (procjena vrijednosti) dürfen nach kroatischem Recht nur gerichtlich bestellte oder ermächtigte Gutachter erstellen; ihnen allein steht auch die amtliche Kaufpreissammlung offen. Wir rechnen mit ausgewerteten Marktdaten und weisen das Ergebnis deshalb immer als Spanne aus.
Aus über 55.000 ausgewerteten Immobilien-Inseraten des kroatischen Marktes, Stand 08/2026. Es sind Angebotspreise, keine Abschlüsse - Abschlüsse liegen darunter, und der Abschlag dafür steht als eigener Schritt in der Herleitung.
Weil eine einzelne Zahl geglaubt würde. Auch das beste Modell lässt die Hälfte der Preisstreuung offen: zwei äußerlich gleiche Häuser am selben Ort können um den Faktor 1,5 auseinanderliegen. Die Breite der Spanne hängt davon ab, wie viel Sie uns über das Objekt sagen.
Nichts. Sie brauchen ein kostenloses Konto - die Angaben beschreiben ein bestimmtes Objekt und gehören deshalb in ein Konto, in dem Sie sie wiederfinden und löschen können.
Jede Analyse trägt eine Belastbarkeit von 0 bis 100. Sie steigt mit genauer Adresse, angegebenem Zustand und beantworteter Rechtslage. Bei hoher Belastbarkeit liegt die Spanne bei ±15 %, bei niedriger bei ±25 %.
Geben Sie die Adresse an, mit der Sie sich angemeldet haben. Wir schicken Ihnen einen Link, über den Sie ein neues Passwort vergeben. Er gilt zwei Stunden.
Solange Ihre Adresse nicht bestätigt ist, können Sie sich nicht anmelden. Wir schicken Ihnen den Link gern noch einmal.
Pflicht sind nur Nachname, E-Mail und Passwort. Alles Weitere hilft uns, Ihnen passende Objekte zu zeigen - und lässt sich jederzeit ändern.
Nach dem Absenden schicken wir Ihnen eine E-Mail mit einem Bestätigungslink. Erst danach zeigen wir Ihnen die Anfragen, die Sie unter dieser Adresse gestellt haben - sonst könnte jemand mit einer fremden Adresse Ihre Anfragen mitlesen.