Immobilien in Mitteldalmatien

Split: die Stadt, die nie zumacht

Der Diokletianpalast ist kein Museum, sondern ein Stadtviertel mit Bäcker, Friseur und Kindergarten. Genau das unterscheidet Split von Dubrovnik: Es gibt eine Stadt unter dem Tourismus. Für Käufer heißt das, dass eine Wohnung hier auch dann einen Wert hat, wenn kein Kreuzfahrtschiff anlegt - und dass sich ganzjährig vermieten lässt, an Studenten und Berufstätige.

Die Inseln vor der Tür

Brač, Hvar, Šolta und Vis liegen alle in Fährreichweite von Split. Das macht die Region für Inselkäufer praktikabel: Der Flughafen ist am Festland, das Krankenhaus auch, und die Verbindungen sind dichter als irgendwo sonst. Hvar ist die teuerste, Šolta die stillste, Vis die am wenigsten erschlossene der vier.

Was die Makarska-Riviera besonders macht

Zwischen Brela und Gradac fällt das Biokovo-Gebirge fast senkrecht ins Meer. Die Orte klemmen auf einem schmalen Streifen dazwischen - spektakulär anzusehen und baulich begrenzt. Neue Grundstücke gibt es kaum, was die Preise stützt, aber auch bedeutet, dass viele Objekte an steilen Hängen liegen. Wer schlecht zu Fuß ist, sollte den Weg vom Parkplatz zur Haustür vorher gehen.

Orte in Mitteldalmatien

Split

Flughafen, Fährhafen, Universität - ganzjährig lebendig und gut vermietbar.

Trogir

UNESCO-Altstadt auf einer Insel, zwanzig Minuten vom Flughafen.

Brač

Größte Insel Mitteldalmatiens, Zlatni Rat, gute Fährverbindungen.

Hvar

Die bekannteste Insel - höchste Preise und die längste Saison.

Was Immobilien in Mitteldalmatien kosten

Am teuersten ist Split mit 6.068 €/m². Am günstigsten Kaštela mit 3.099 €/m² - zwischen beiden liegt der Faktor 2,0. Innerhalb einer Region entscheidet die Mikrolage stärker als die Region selbst - deshalb steht an jedem Objekt ein eigener Lage-Score.

Ausführlich in der Marktpreis-Analyse – dort rechnen wir eine Preisspanne für ein konkretes Objekt.

Häufige Fragen zu Mitteldalmatien

Ist Split ganzjährig erreichbar?

Ja. Der Flughafen Split hat auch im Winter tägliche Verbindungen nach Deutschland und Österreich - anders als die meisten anderen kroatischen Flughäfen.

Was kostet eine Immobilie in Mitteldalmatien?

Der mittlere Quadratmeterpreis für Häuser liegt bei rund 3.600 Euro. In unserem Bestand beginnt die Region bei etwa 215.000 Euro; auf Hvar und in Split liegt sie deutlich darüber.

Lohnt sich Ferienvermietung in Split?

Split hat eine der längsten Saisons Kroatiens, weil die Stadt auch im Frühjahr und Herbst Besucher hat. Für die gewerbliche Vermietung braucht es eine Kategorisierung; ohne sie ist die Vermietung an Feriengäste nicht zulässig.