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In der malerischen Landschaft von Stivašnica, Kroatien, erhebt sich eine atemberaubende, dreistöckige Villa, die mit ihrer Diamantform und südöstlicher Ausrichtung spektakuläre Meerblicke bietet. Die Gesamtfläche von 286,33 m² verteilt sich harmonisch über die drei Ebenen.
Das architektonische Highlight der Villa ist die durchgehende Galerie, die sich vom Erdgeschoss bis zum Dach erstreckt. Diese bietet Raum für eine individuelle Gestaltung, sei es als elegante Bibliothek oder als privater Fitnessbereich im ersten Stock. Große, 2,4 Meter hohe Schiebefenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Villa verfügt über drei luxuriöse En-suite-Schlafzimmer, die Privatsphäre und Komfort bieten. Jedes Zimmer ist mit einem hochwertigen Bad ausgestattet, das keine Wünsche offenlässt. Der Außenbereich ist ein wahres Paradies: Eine großzügige Terrasse, ein 33 m² großer Pool mit separatem Jacuzzi-Bereich und eine Außendusche laden zum Entspannen ein. Die integrierte Außenküche mit Grillbereich macht das Outdoor-Erlebnis perfekt.
Ein besonderes Highlight ist der Jacuzzi auf der Dachterrasse, der einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer bietet. Die Villa wird schlüsselfertig ohne Möbel übergeben, inklusive eleganter Badezimmerausstattung. Die hochwertigen Aluminiumfenster und -schiebetüren, die Fußbodenheizung und die Multi-Split-Klimaanlagen sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Für Sicherheit ist mit einer modernen Videoüberwachung und einer Video-Gegensprechanlage gesorgt. Das luxuriöse Design mit Elementen aus Stein, Glaszäunen und stilvoller Außenbeleuchtung unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Zudem bietet die Villa einen Parkplatz für zwei Autos sowie optional zusätzlichen Parkraum.
Diese Villa ist eine Oase der Ruhe und Exklusivität, ideal für diejenigen, die einen luxuriösen Rückzugsort inmitten der natürlichen Schönheit Kroatiens suchen.
Stivašnica, ein kleines Dorf in der Gemeinde Rogoznica in der Gespanschaft Šibenik-Knin, Kroatien, bietet eine reizvolle Kombination aus geografischer Lage, Klima und lokaler Infrastruktur, die es für Immobilieninvestitionen interessant macht:
Stivašnica liegt in der Region Šibenik-Knin und ist ungefähr 26 Kilometer von der Stadt Šibenik und rund 30km entfernt vom Flughafen Trogir. Es ist ein sehr kleiner Ort mit einer Bevölkerung von etwa 54 Personen. Die nächstgrößere Stadt in der Nähe ist Rogoznica, die etwa 2,5 km nordöstlich von Stivašnica liegt.
Das Klima in Stivašnica ist typisch für die kroatische Küstenregion. Die durchschnittlichen Temperaturen variieren im Laufe des Jahres beträchtlich. Im Juli und August erreichen die Temperaturen Höchstwerte von etwa 27 °C, während sie im Januar auf durchschnittlich 7 °C sinken können. Die niedrigsten Temperaturen im Winter liegen bei etwa 4-5 °C. Die Region genießt auch eine beträchtliche Menge an Sonnenstunden, insbesondere im Sommer. Die relative Luftfeuchtigkeit ist das ganze Jahr über relativ konstant, mit den höchsten Werten im November. Der meiste Niederschlag fällt ebenfalls im November
Stivašnica bietet eine Vielzahl von Aktivitäten und Einrichtungen, insbesondere am Strand. Es gibt Möglichkeiten für Wassersportarten wie Jetski, Parasailing, Bananenbootfahren und Wasserski. Für Familien gibt es Kinderspielplätze und einen aufblasbaren Eisberg-Spielplatz im Meer. Des Weiteren gibt es eine Auswahl an Cafés, Restaurants, einen Strandbar sowie verschiedene Geschäfte und Dienstleistungen, darunter Supermärkte und Souvenirläden
Diese Faktoren machen Stivašnica zu einem attraktiven Ziel für Investoren und Immobilienkäufer, die an einem ruhigen, malerischen Ort mit guter touristischer Infrastruktur interessiert sind.
Angaben des Maklers aus dem Objektdatensatz.
| Kaufpreis | € 1.400.000 | |
| Maklerprovision 3,75% vom Kaufpreis inkl. 25% MwSt. | 3,75 % | € 52.500 |
| Notar, Grundbuch, Übersetzung gestaffelte Gebühren, hier gerundet | 1,00 % | € 14.000 |
| Nebenkosten gesamt | 4,8 % | € 66.500 |
| Gesamtaufwand | € 1.466.500 |
Alle Beträge sind Schätzwerte und ersetzen keine Beratung. Bei diesem Neubau ist statt der Grunderwerbsteuer in der Regel die Mehrwertsteuer (25 % PDV) bereits im Kaufpreis enthalten - deshalb ist hier keine Grunderwerbsteuer angesetzt. Ob das zutrifft, hängt davon ab, ob der Verkäufer umsatzsteuerpflichtig liefert. Die Maklerprovision ist die Angabe des Maklers aus dem Objektdatensatz. Alle Beträge sind Schätzwerte und ersetzen keine Beratung – Gebühren sind gestaffelt und der Einzelfall entscheidet.
Daniel Hikel
Deutschsprachige Immobilienvermittlung an der mitteldalmatinischen Küste. Wir begleiten Käufer von der Besichtigung bis zum Grundbucheintrag.
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Das Mittelfeld der kroatischen Küste. Die Hauptsaison trägt sich; darüber hinaus entscheidet, was Sie aus dem Objekt machen.
Gleiche Objektart, vergleichbar in Preis, Größe und Lage - in bis zu 60 km Umkreis.
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