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Exklusive Villen in Rogoznica mit Atemberaubendem Meerblick und Privatzugang zum Strand
Entdecken Sie die pure Eleganz in Rogoznica mit unseren zwei neu entstehenden Villen „Zlato“ und „Sunce“. Jede Villa erstreckt sich über eine Wohn-/Nutzfläche von 391 m², gelegen auf einem großzügigen Grundstück von über 1800 m² in malerischer Hanglage. Die Villen sind so gestaltet, dass sie höchste Privatsphäre in einer absolut ruhigen Wohngegend bieten.
Einzigartige Lage und Aussicht
Genießen Sie von jedem Zimmer aus den ungestörten Blick auf die kristallklare Bucht von Rogoznica und die Marina Frapa. Ein privater Fußweg führt Sie direkt zum Meer, wo Sie schwimmen, planschen oder einen Liegeplatz für Ihr Boot beantragen können.
Luxuriöses Wohnkonzept
Das Erdgeschoss präsentiert einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer hochmodernen Küche, einem Vorrats- und Hauswirtschaftsraum sowie einem Gäste-WC mit Dusche. Einige Stufen führen Sie in ein Büro oder Hobbyraum, angrenzend an einen idealen Weinkeller oder Kinosaal. Die breite Fensterfront öffnet sich zu einer großzügigen Terrasse, die zum Feiern und Entspannen einlädt.
Erstklassige Ausstattung
Die Villen verfügen über einen beheizbaren Infinity-Pool mit optionalen Extras wie Gegenstromanlage oder Wasserfalldüsen. Eine Sommerküche mit Grillplatz, elektrische Rollläden, eine Doppelgarage und modernste Haustechnik inklusive Heizung, KNX Smarthome, Aufzug, Klimaanlage und Solarenergie ergänzen das Angebot.
Privatsphäre und Komfort
Auf dem ersten Geschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer mit integrierten Badezimmern und begehbaren Kleiderschränken, jede mit Zugang zur privaten Terrasse. Das Master-Schlafzimmer im zweiten Obergeschoss bietet einen weiteren luxuriösen Rückzugsort mit zusätzlichem Raum für Fitness oder Home-Office und Zugang zur großzügigen Dachterrasse, ideal für ein Jacuzzi.
Rogoznica ist ein kleiner Ort in Dalmatien an der adriatischen Küste. Der Küstenort liegt auf einer kleinen Insel namens Kopara. Die Insel ist mit einem Damm mit dem Festland verbunden. Der Küstenort ist ideal für diejenigen geeignet, die abseits von Hektik und vielen Touristen einen ruhigen Urlaub verbringen möchten. An der hübschen Küstenpromenade kann man bummeln und die architektonisch ansprechende mediterrane Bauweise bestaunen. Die alten Steinhäuser wirken einladend und die großen Plätze laden zum Verweilen ein.
Zu den Sehenswürdigkeiten gehört der Drachenaugensee. Der See ist mit Salzwasser vom Meer her gefüllt. Es handelt sich dabei um einen maritimen See. Das heißt, er wird unterirdisch vom Meer über einen unsichtbaren Zugang gespeist. Das sieht man daran, dass Ebbe und Flut vom Meer auf den Wasserstand des Sees einen Einfluss haben und dieser im Rhythmus von Ebbe und Flut ansteigt und absinkt. Im See kann ein interessantes Phänomen beobachtet werden. Alle paar Jahre trübt sich der See und die gesamte Flora und Fauna stirbt ab und entschwindet über den unterirdischen Stollen ins Meer. Bis heute ist nicht geklärt, weshalb das so ist.
Wer etwas ganz Besonderes erleben möchte, der besucht das Outdoor Marine Aquarium. Das Outdoor Marine Aquarium ist eine Art Freiluft-Zoo, wo Meeresbewohner ausgestellt werden und welches für Besucher frei zugänglich ist. Die Aquarien sind groß und die farbenprächtigen Meeresbewohner hübsch anzusehen. Ebenfalls einen Besuch wert ist der Krka Nationalpark, welcher mit sieben Wasserfällen aufwartet. Über eine Distanz von total 424 Meter stürzt sich das Wasser in die Tiefe und lässt die Besucher ab der wunderbaren Natur erstaunen.
Der Ort liegt an einem Hang und die Gassen führen entweder bergauf oder es geht bergab. Vom oberen Dorfteil aus hat man eine herrliche Aussicht über die gesamte Bucht, die Küste und auf das Mittelmeer hinaus. Wer es etwas aktiver mag, der findet verschiedene Sportmöglichkeiten. So gibt es Angebote für Stand up-Paddeling, Hochseefischen und andere Wassersportmöglichkeiten. In Rogoznica gibt es eine Segelschule, wo die hohe Kunst des lautlosen Gleitens auf dem Wasser mit einziger Unterstützung des Windes erlernt werden kann.
Die Strände von Rogoznica sind wunderschön und meistens flach. Das Ufer verläuft flach ins Meer hinaus und so können auch Kinder gut planschen und spielen. Die Strände bestehen zwar meistens aus Kieselsteinen. Diese sind aber hell und nicht allzu spitz. Es empfiehlt sich aber trotzdem, ein paar Strandschuhe dabei zu haben. Es gibt ganz viele verschiedene Strände in der Region. Es gibt ein paar hübsche kleine Fleckchen, wo man bestimmt seine Ruhe genießen kann.
Wer die kulinarische Seite der Region erkunden möchte, der findet zahlreiche Restaurants und Kneipen, die zum Teil natürlich im Hafen gelegen sind und zum Verweilen einladen.
Meerblick
Entfernung zum Meer: 0,05km
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Angaben des Maklers aus dem Objektdatensatz.
| Kaufpreis | € 2.150.000 | |
| Maklerprovision 3,75% vom Kaufpreis inkl. 25% MwSt. | 3,75 % | € 80.625 |
| Notar, Grundbuch, Übersetzung gestaffelte Gebühren, hier gerundet | 1,00 % | € 21.500 |
| Nebenkosten gesamt | 4,8 % | € 102.125 |
| Gesamtaufwand | € 2.252.125 |
Alle Beträge sind Schätzwerte und ersetzen keine Beratung. Bei diesem Neubau ist statt der Grunderwerbsteuer in der Regel die Mehrwertsteuer (25 % PDV) bereits im Kaufpreis enthalten - deshalb ist hier keine Grunderwerbsteuer angesetzt. Ob das zutrifft, hängt davon ab, ob der Verkäufer umsatzsteuerpflichtig liefert. Die Maklerprovision ist die Angabe des Maklers aus dem Objektdatensatz. Alle Beträge sind Schätzwerte und ersetzen keine Beratung – Gebühren sind gestaffelt und der Einzelfall entscheidet.
Daniel Hikel
Deutschsprachige Immobilienvermittlung an der mitteldalmatinischen Küste. Wir begleiten Käufer von der Besichtigung bis zum Grundbucheintrag.
Ihre Anfrage geht ausschließlich an diesen Makler. Wir geben sie an niemanden sonst weiter.
3 Objekte in derselben Gegend, € 2.150.000 - € 2.850.000. Der Anbieter führt sie unter einer gemeinsamen Kennung, sie liegen aber bis zu 2,6 km auseinander.
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Gleiche Objektart, vergleichbar in Preis, Größe und Lage - in bis zu 60 km Umkreis.
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