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Entdecken Sie diese wunderschöne Meerblick Villa mit 300m² Wohnfläche. Die Villa wurde 2016 fertiggestellt und regelmäßig vermietet. Die Villa ist sehr gepflegt und erhält regelmäßig höchste Kundenbewertungen. Für den zukünftigen Käufer bietet sich auch die Möglichkeit das Vermietungsgeschäft mit den vorhanden Kundenkontakten und Stammkunden fortzuführen.
Die Villa liegt auf einen 800m² großen Grundstück. Dieses ist wunderschön angelegt und umfasst zahlreiche Terrassen, eine komplett ausgestattete Sommerküche, zahlreiche Sitz- und Loungegelegenheiten und Sonnenliegen. Eines der Highlighs ist der 40m² großen beheizten Pool. Zusätzlich gibt es einen Fitnessraum und einen Spa-Bereich mit einem Jacuzzi. In diesem Bereich können Sie die Fensterfront komplett öffnen und erweitern damit den Spa-Bereich auf die komplette Terrasse. Ein weiteres Highlight ist ein Kino-Zimmer mit Kinosesseln und der notwendigen Ausstattung.
Von der Terrasse gelangen sie direkt in das großzügige Wohnzimmer mit großem TV Gerät mit einem angeschlossenen Esszimmerbereich und großem Esszimmer-Tisch für 10 Personen. Die geschlossene Küche ist direkt nebenan. Die Küche zeichnet sich durch 2 riesige Kühlschränke, einen Weinkühlschrank, sowie alle Dinge des Küchenbedarfs aus.
Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils 2 Schlafzimmer mit einem intgrierten Badezimmer. Diese sind teilweise mit einer Dusche oder Badewanne ausgestattet. Jedes Schlafzimmer hat einen eigenen Balkon, sowie eine Meerblick. Vom ersten Obergeschoss gelangen Sie auf eine große Terrasse.
Die Einrichtung ist hochwertig und modern gestaltet. Die Vermietung der letzten Jahren ist diesem Objekt NICHT anzumerken. Kein Renovierngsstau, ...
Das Hauspreis ist inklusive der kompletten Ausstattung.
800 Meter bis zum Zentrum
150m bis zum Strand
Primosten ist eine malerische Kleinstadt zwischen den Städten Sibenik und Trogir. Das Städtchen in Dalmatien ist stark verwinkelt und hübsch anzusehen. Früher lag der Ort einmal auf einer Insel, dies ist aber mittlerweile über eine Brücke fix mit dem Festland verbunden und gilt daher nicht mehr als Eiland. Die Häuser und ihre Umgebung in der Altstadt sind sehr gepflegt und beim Spaziergang entdeckt man liebevoll zurecht gemachte Häuser und versteckte Hinterhöfe, welche oftmals zu hübschen Gärten umfunktioniert worden. Auf dem höchsten Punkt der Stadt steht die Pfarrkirche und von dort aus genießt man einen fantastischen Ausblick über die gesamte Stadt und das Meer. Vor allem dann, wenn die Sonne untergeht, ist der Platz beliebt, um die fantastischen und romantischen Sonnenuntergänge bestaunen zu können.
Das Klima im Ort ist speziell. Primosten ist ein besonders niederschlagsarmer und trockener Ort in Dalmatien. Das trockene Klima ist besonders bei Urlaubern beliebt. Um die ganze Altstadt herum gibt es traumhafte Strände, die direkt ins kristallklare Mittelmeer führen. Familien schätzen die nahe Distanz zu den Stränden, die auch mit Kindern und viel Gepäck leicht und schnell zu erreichen sind. Es gibt ein großes Sport- und Freizeitangebot. Wer einen gemütlichen Ausflug aufs Meer hinaus unternehmen möchte, der soll sich ein Tretboot leihen. Die ruhigen Gewässer in der Bucht sind dafür ideal.
Im Zentrum gibt es hübsche Restaurants und lokale Tavernen, die regionale Köstlichkeiten auftischen. Meeresfrüchte und Fische sind auf jeden Fall zu empfehlen, denn sie sind oft aus der Region und auf jeden Fall fangfrisch. Wer nach dem Essen noch etwas Bewegung benötigt, der kann einen Spaziergang der Küste entlang unternehmen und dank der runden Form der Halbinsel gelangt man am Schluss wieder zum Ausgangspunkt zurück. Die Kinder sind für den Spaziergang insbesondere dann zu begeistern, wenn man ihnen ein frisches und hausgemachtes Eis von einer der vielen Eisdielen zur Nachspeise in die Hände drückt. Wer gerne noch etwas ausgeht, der findet zahlreiche Bars an der Promenade, die zu einem kühlen Drink einladen. Auch eine Diskothek gibt es, wo man bis in die frühen Morgenstunden ins Nachtleben eintauchen kann.
Für einen Ausflug sehr zu empfehlen ist das Stadttor von Primosten, welches sich am Anfang der Altstadt befindet. Dieses eindrückliche Bauwerk stellte damals den Zugang mittels einer Zugbrücke zur Stadt dar. Ebenfalls sehenswert sind eine kleine Kirche aus dem 17. Jahrhundert sowie die großzügige Parkanlage vor der Altstadt. Etwa drei Kilometer vom Ort entfernt liegen die Weingärten, die mit für die Region typischen Trockenmauern umgeben sind. Dort werden einheimische Rebsorten angebaut und die Anlage ist sogar für die Aufnahme in das UNESCO-Weltkulturerbe nominiert.
Meerblick
Entfernung zum Meer: 0,15km
Angaben des Maklers aus dem Objektdatensatz.
| Kaufpreis | € 1.199.000 | |
| Grunderwerbsteuer porez na promet nekretnina, auf den Marktwert | 3,00 % | € 35.970 |
| Maklerprovision 3,75% vom Kaufpreis inkl. 25% MwSt. | 3,75 % | € 44.963 |
| Notar, Grundbuch, Übersetzung gestaffelte Gebühren, hier gerundet | 1,00 % | € 11.990 |
| Nebenkosten gesamt | 7,8 % | € 92.923 |
| Gesamtaufwand | € 1.291.923 |
Alle Beträge sind Schätzwerte und ersetzen keine Beratung. Angesetzt sind 3 % Grunderwerbsteuer (porez na promet nekretnina) auf den Marktwert. Bei Neubauten vom Bauträger entfällt sie zugunsten der bereits im Preis enthaltenen Mehrwertsteuer. Die Maklerprovision ist die Angabe des Maklers aus dem Objektdatensatz. Alle Beträge sind Schätzwerte und ersetzen keine Beratung – Gebühren sind gestaffelt und der Einzelfall entscheidet.
Daniel Hikel
Deutschsprachige Immobilienvermittlung an der mitteldalmatinischen Küste. Wir begleiten Käufer von der Besichtigung bis zum Grundbucheintrag.
Ihre Anfrage geht ausschließlich an diesen Makler. Wir geben sie an niemanden sonst weiter.
Im Kartenfenster lassen sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Haltestellen und Fährhäfen im Umkreis ein- und ausblenden.
Nachfrage und Objekt passen zusammen; das liegt im oberen Viertel dessen, was wir an der Küste sehen.
Gleiche Objektart, vergleichbar in Preis, Größe und Lage - in bis zu 60 km Umkreis.
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