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Diese luxuriöse Villa in Rtina, einer der begehrtesten Küstenregionen Kroatiens, bietet auf 250,28 m² Wohnfläche ein einmaliges Wohnerlebnis. Die Immobilie befindet sich nur 270 Meter vom Strand entfernt und überzeugt mit einem unverbauten Panoramablick auf die Adria, der von allen Etagen aus zu genießen ist.
Die moderne Architektur erstreckt sich über zwei Stockwerke mit insgesamt vier großzügigen Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und vier hochwertige Badezimmer. Der Wohnbereich wird durch überdachte und offene Terrassen ergänzt, die Ihnen jederzeit entspannte Stunden im Freien ermöglichen. Ein besonderes Highlight ist der private Pool (5 x 3 m), der mit einer Wärmepumpe beheizt wird und durch eine natürliche Salz-Elektrolyse betrieben wird.
Für den Innenbereich wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet: Eichenparkett (14 mm) in den Schlafzimmern sowie rutschfeste, italienische Fliesen im gesamten Wohn- und Außenbereich. Die Badezimmer sind mit exklusiven Marken wie Hansgrohe und Geberit ausgestattet und verfügen über elektrische Fußbodenheizung. Große, dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden und integrierten Insektenschutzgittern sorgen für optimale Lichtverhältnisse und Komfort.
Technisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand. Ein energieeffizientes Wärmepumpensystem (Luft-Luft) sorgt für Warmwasser und Klimatisierung. Das SMART-Home-System umfasst eine einbruch- und feuerhemmende Eingangstür mit Codeschloss, elektrische Zugangstore, Videoüberwachung und LED-Beleuchtung. Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Außenparkplätze zur Verfügung.
Die Lage ist ideal für Familien, Ruhesuchende oder Investoren im Tourismussektor. Die Städte Zadar (24 km) und Pag (26 km) sind schnell erreichbar. Zudem befinden sich der Nationalpark Paklenica und die Autobahn A1 in unmittelbarer Nähe. Der internationale Flughafen Zadar liegt nur 29 km entfernt und ermöglicht eine bequeme Anreise.
Jetzt ist die ideale Möglichkeit sich für diese geräumige Immobilie zu entscheiden, da Sie aktiv an der Ausstattung, Fliesen und Materialien mitwirken und der Villa Ihre eigene Note geben können.
Rtina – Ein ruhiges Küstenparadies in Kroatien
Rtina ist ein malerischer Ort in der Gemeinde Ražanac, gelegen auf einer Halbinsel zwischen der Stadt Zadar und der Insel Pag. Diese idyllische Region an der norddalmatinischen Küste zeichnet sich durch ihre unberührte Natur, kristallklares Wasser und beeindruckende Landschaften aus. Rtina ist ein Geheimtipp für Ruhesuchende und Naturliebhaber, die dem Massentourismus entfliehen möchten, ohne auf moderne Annehmlichkeiten zu verzichten.
Der Ort bietet zahlreiche kleine Buchten und Strände, die sich ideal zum Schwimmen, Sonnenbaden und für Wassersportaktivitäten eignen. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren entlang der Küste oder ins hügelige Hinterland ein. Von Rtina aus genießen Besucher einen spektakulären Blick auf die Adria und die nahegelegene Insel Pag, die durch die imposante "Paški most"-Brücke leicht erreichbar ist.
Rtina profitiert von seiner Nähe zu bedeutenden Städten und Sehenswürdigkeiten. Die historische Stadt Zadar, bekannt für ihre Altstadt, die Meeresorgel und den Gruß an die Sonne, liegt nur etwa 24 Kilometer entfernt. Ebenso nah ist Pag, berühmt für seine einzigartigen Landschaften, Spitzenproduktion und den berühmten Pager Käse. Der Nationalpark Paklenica, ein Paradies für Wanderer und Kletterer, ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen.
Die Region ist ideal für Familien und Individualreisende, die eine Mischung aus Erholung und Aktivität suchen. Gleichzeitig wird Rtina immer beliebter für Immobilieninvestoren, die von der steigenden Nachfrage nach Ferienhäusern in Dalmatien profitieren möchten. Mit seiner hervorragenden Lage und Infrastruktur bietet Rtina eine perfekte Balance zwischen Ruhe, Naturschönheit und Erreichbarkeit.
Meerblick
Entfernung zum Meer: 0,27km
Angaben des Maklers aus dem Objektdatensatz.
| Kaufpreis | € 650.000 | |
| Maklerprovision 3,75% vom Kaufpreis inkl. 25% MwSt. | 3,75 % | € 24.375 |
| Notar, Grundbuch, Übersetzung gestaffelte Gebühren, hier gerundet | 1,00 % | € 6.500 |
| Nebenkosten gesamt | 4,8 % | € 30.875 |
| Gesamtaufwand | € 680.875 |
Alle Beträge sind Schätzwerte und ersetzen keine Beratung. Bei diesem Neubau ist statt der Grunderwerbsteuer in der Regel die Mehrwertsteuer (25 % PDV) bereits im Kaufpreis enthalten - deshalb ist hier keine Grunderwerbsteuer angesetzt. Ob das zutrifft, hängt davon ab, ob der Verkäufer umsatzsteuerpflichtig liefert. Die Maklerprovision ist die Angabe des Maklers aus dem Objektdatensatz. Alle Beträge sind Schätzwerte und ersetzen keine Beratung – Gebühren sind gestaffelt und der Einzelfall entscheidet.
Daniel Hikel
Deutschsprachige Immobilienvermittlung an der mitteldalmatinischen Küste. Wir begleiten Käufer von der Besichtigung bis zum Grundbucheintrag.
Ihre Anfrage geht ausschließlich an diesen Makler. Wir geben sie an niemanden sonst weiter.
2 Objekte in derselben Gegend, € 550.000 - € 650.000. Der Anbieter führt sie unter einer gemeinsamen Kennung, sie liegen aber bis zu 860 m auseinander.
Im Kartenfenster lassen sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Haltestellen und Fährhäfen im Umkreis ein- und ausblenden.
Das Mittelfeld der kroatischen Küste. Die Hauptsaison trägt sich; darüber hinaus entscheidet, was Sie aus dem Objekt machen.
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