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Das exklusive Villen-Ensemble auf der idyllischen Insel Dugi Otok bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die eine luxuriöse Immobilie an einem der schönsten Orte der kroatischen Adria suchen. Bestehend aus zwei hochwertig ausgestatteten Meerblick-Villen und einem angrenzenden Baugrundstück, vereint das Ensemble mediterranen Charme, modernen Komfort und außergewöhnliches Potenzial.
Meerblick Villa 1, erbaut im Jahr 2024, erstreckt sich auf einem 343 m² großen Grundstück und bietet mit 134 m² Wohnfläche ein Höchstmaß an Komfort. Die Villa verfügt über drei großzügige Schlafzimmer, drei elegante Badezimmer, eine moderne Küche und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Der Außenbereich beeindruckt mit einer großen Terrasse, einem 36 m² großen Pool und einem integrierten Außengrill, der gesellige Abende unter freiem Himmel ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche **38 m² große Gästeapartment** mit eigenem Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Wohnzimmer. Dieses separierte Apartment ist ideal für Besucher oder kann als eigenständige Mietoption genutzt werden. Abgerundet wird das Angebot der Villa durch zwei private Parkplätze.
Meerblick Villa 2, gebaut im Jahr 2018, bietet auf einem 369 m² großen Grundstück eine kompakte, aber ebenso luxuriöse Wohnfläche von 90 m². Die Villa ist mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem stilvoll gestalteten Wohnzimmer ausgestattet. Auch hier steht eine große Terrasse mit atemberaubendem Blick auf die Adria zur Verfügung, ergänzt durch einen 32 m² großen Pool und einen Außengrill. Zwei Parkplätze bieten ausreichend Platz für Bewohner und Gäste.
Zusätzlich zu den beiden Villen umfasst das Ensemble ein angrenzendes Baugrundstück mit einer Fläche von 469m². Dieses Grundstück ist ideal für die Errichtung einer weiteren luxuriösen Villa, die sich perfekt in das bestehende Ensemble einfügen könnte – beispielsweise nach dem Vorbild der Meerblick Villa 1.
Dieses Ensemble bietet nicht nur ein exklusives Wohnerlebnis, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, spektakulärem Meerblick, privater Atmosphäre und der Nähe zu unberührter Natur macht diese Immobilien besonders attraktiv für die Vermietung an anspruchsvolle Feriengäste. Gleichzeitig bietet das zusätzliche Baugrundstück die Möglichkeit, das Angebot weiter auszubauen und das Investitionspotenzial zu steigern.
Ob als Rückzugsort für die eigene Familie oder als gewinnbringendes Anlageobjekt – dieses Villen-Ensemble auf Dugi Otok vereint Luxus, Natur und hervorragende Perspektiven. Eine seltene Gelegenheit, die das mediterrane Lebensgefühl in Perfektion widerspiegelt.
Žman ist ein malerisches, typisch dalmatinisches Dorf auf der Insel Dugi Otok in der kroatischen Adria. Es liegt im südöstlichen Teil der Insel, eingebettet zwischen den sanften Hügeln Grpašćak und Velji Vrh, die dem Ort eine geschützte Lage und einen charmanten Ausblick auf die umliegenden Olivenhaine, Weinberge und das glitzernde Meer bieten. Mit seiner zentralen Position ist Žman leicht über die Hauptstraße der Insel zu erreichen, die sich von Nord nach Süd durch Dugi Otok schlängelt. Das Dorf liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Božava und nur 10 Kilometer südwestlich von Sali, dem Verwaltungszentrum der Insel. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitere idyllische Orte wie Luka und Sali, die ebenfalls für ihre traditionellen Steinhäuser und malerischen Buchten bekannt sind.
Die Umgebung von Žman ist geprägt von einer typisch mediterranen Landschaft, in der Olivenbäume, Feigenbäume und Aleppo-Kiefern dominieren. Nur wenige Gehminuten vom Dorf entfernt liegt die Bucht Žmanšćica, ein ruhiger Ort mit kristallklarem Wasser, der zum Schwimmen und Entspannen einlädt. Der kleine Hafen der Bucht ist zudem ein beliebter Ausgangspunkt für Bootsfahrten und Angeltouren. Nur wenige Kilometer südlich von Žman beginnt der beeindruckende Naturpark Telašćica mit seinem berühmten Salzsee Mir und den dramatischen Klippen, die einen spektakulären Blick auf die Adria bieten.
Das Dorf selbst blickt auf eine lange Geschichte zurück und gilt als eines der authentischsten auf Dugi Otok. Die historische Kirche des Heiligen Johannes, die bis ins 13. Jahrhundert zurückreicht, ist ein kulturelles Wahrzeichen und erinnert an die tief verwurzelte Tradition der Region. Žman ist auch bekannt für seine Landwirtschaft, insbesondere für die Produktion von Olivenöl und Wein. Besucher können hausgemachte Spezialitäten wie frisches Olivenöl, lokalen Käse und Wein probieren und so die traditionelle Lebensweise der Inselbewohner kennenlernen.
Mit seiner ruhigen Atmosphäre, der beeindruckenden Natur und dem reichen kulturellen Erbe ist Žman ein idealer Ort für Reisende, die die authentische Seite der Insel Dugi Otok entdecken möchten. Hier verbindet sich Tradition mit einer einmaligen landschaftlichen Schönheit, fernab des Massentourismus, was den Ort zu einem perfekten Ziel für Erholungssuchende macht.
Angaben des Maklers aus dem Objektdatensatz.
| Kaufpreis | € 1.380.000 | |
| Grunderwerbsteuer porez na promet nekretnina, auf den Marktwert | 3,00 % | € 41.400 |
| Maklerprovision 3,75% vom Kaufpreis inkl. 25% MwSt. | 3,75 % | € 51.750 |
| Notar, Grundbuch, Übersetzung gestaffelte Gebühren, hier gerundet | 1,00 % | € 13.800 |
| Nebenkosten gesamt | 7,8 % | € 106.950 |
| Gesamtaufwand | € 1.486.950 |
Alle Beträge sind Schätzwerte und ersetzen keine Beratung. Angesetzt sind 3 % Grunderwerbsteuer (porez na promet nekretnina) auf den Marktwert. Bei Neubauten vom Bauträger entfällt sie zugunsten der bereits im Preis enthaltenen Mehrwertsteuer. Die Maklerprovision ist die Angabe des Maklers aus dem Objektdatensatz. Alle Beträge sind Schätzwerte und ersetzen keine Beratung – Gebühren sind gestaffelt und der Einzelfall entscheidet.
Daniel Hikel
Deutschsprachige Immobilienvermittlung an der mitteldalmatinischen Küste. Wir begleiten Käufer von der Besichtigung bis zum Grundbucheintrag.
Ihre Anfrage geht ausschließlich an diesen Makler. Wir geben sie an niemanden sonst weiter.
4 Objekte, € 1.380.000 - € 2.700.000. Der Anbieter führt sie unter einer gemeinsamen Kennung, sie liegen aber bis zu 94 km auseinander.
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