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Die Villa befindet sich in einem sehr ruhigen Viertel des romantischen alten Fischerdorfes Postira (Brac, Kroatien). Die Architektur und der Baustil der Villa ist vor allem durch Qualität, Eleganz und Einfachheit gekennzeichnet. Nachhaltig und professionell eingesetzte zeitgenössische Materialien und Ausstattungen korrespondieren perfekt miteinander und bilden zusammen mit harten und scharfen Gebäudekonturen den Kompromiss zwischen Tradition und Moderne.
Die der Straße zugewandte Vorderseite des Gebäudes ist im traditionellen Inselbaustil errichtet. Der Haupteingang mit einem Rahmen aus massivem Stein und darüber nur ein Fenster, dessen Rahmen ebenfalls aus massivem Stein besteht, sind typisch für die traditionelle Inselbauweise zum Schutz vor starken Winden und Sonne. Die gegenüberliegende, dem Meer zugewandte Seite des Gebäudes besteht jedoch in jedem seiner drei Stockwerke aus vier Schiebeflügeln, von denen jeder 2,20 m lang und 2,30 m hoch ist.
Da das Gebäude auf einem leicht abfallenden Gelände liegt, d.h. der erste Stock befindet sich auf der Höhe der Straße, befindet sich dort der Haupteingang zum Haus. An einer Seite des Gebäudes gibt es eine Treppe, die von der oberen Terrasse auf die untere führt, einen Swimmingpool und einen Seiteneingang zum Untergeschoss des Gebäudes.
Im Souterrain befinden sich eine geräumige Halle, zwei Appartements mit Badezimmern für Gäste und ein Salon, von dem aus eine Innentreppe vom Souterrain in das erste, d.h. mittlere Stockwerk (Mezzanin) führt. Im mittleren Stockwerk (Mezzanin) gibt es ein sehr geräumiges Wohnzimmer (ca. 80 m2). Es gibt auch eine Empfangshalle und eine Toilette für Gäste.
Vom ersten, mittleren Stockwerk führt eine sehr breite Treppe in den zweiten und letzten Stock. In Anbetracht der Tatsache, dass Entspannung und guter Schlaf im menschlichen Leben unerlässlich sind, haben die Bauherren besonderes Augenmerk auf die Schlafzimmer und Badezimmer gelegt, die sich im letzten Stockwerk befinden. Die Abmessungen des Schlafzimmers und des Badezimmers sind 40 m2 +20 m2 und die Höhe beträgt 4,5 m. Alle Zimmer auf dieser Etage haben eine Höhe von 4,5 m.
Die herrliche und atemberaubende Aussicht von den Terrassen und Zimmern auf jeder Etage ist zusammen mit allen anderen Merkmalen ein weiterer Pluspunkt. Die ausgeklügelte Konstruktion, die außergewöhnlichen isolierenden Eigenschaften sowie die beim Bau des Gebäudes verwendeten Materialien und Ausstattungen ermöglichen den Gästen einen außergewöhnlichen Komfort und ein angenehmes Mikroklima, nicht nur während des langen heißen Sommers, sondern auch im Winter mit starken Winden, die auf fast allen Inseln üblich sind.
Die elegante Schlichtheit der Villa zusammen mit den besten Baumaterialien und Markenausstattungen sind die Hauptmerkmale des gesamten Gebäudes, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Wir möchten auch auf einige andere angenehme Details hinweisen, wie z.B. eine Top-Beleuchtung, eine hochmoderne Klimaanlage, schöne Innentüren, Wände aus dem gleichen Material wie die Türen, Smartphone-Steuerung von Klimaanlage und Heizung, Parkplätze und Tore, Audio- und Videokommunikation mit den Gästen und viele andere Annehmlichkeiten.
Die kleine Gemeinde Postira liegt auf der Nordseite von Kroatiens beliebtester und größter Urlaubsinsel Brač. Leicht zu erreichen vom Fähranleger Supetar und doch ganz versteckt zwischen blauen Buchten und zirpend ausgedorrtem Hinterland liegt Postira etwas ab vom Schuss der üblichen Touristenströme. Krumme, kleine Gässchen, ein malerischer Hafen und eine verschlafene Atmosphäre prägen das Ortsbild Postiras – zumindest in der Vorsaison. Nur 1.559 Einwohner zählt laut Wikipedia die kleine Gemeinde. 1.559 Einwohner, die friedlich und ruhig ihren Tätigkeiten nachgehen und sich kaum blicken oder hetzen lassen.
Postira ist ein verschlafenes Nest und eher etwas für die ruhigeren Naturen unter euch, die den Urlaub gerne mit einem guten Buch an den Felsen verbringen: Baden, lesen, schlafen, gut und mediterran essen und das Pläutzchen danach vielleicht auf die Luftmatratze betten. Mehr hatten wir uns nicht vorgenommen und viel mehr lässt sich in Postira auch fast nicht machen. Außer natürlich Wassersport betreiben oder in der Affenhitze eine Bike-Tour machen. Aber danach war uns nicht. Wer es etwas lebendiger mag, bucht seinen Urlaub lieber in der Stadt Bol an der Südseite, die mit dem Goldenen Horn ein Kleinod für die Surfer-Kultur ist.
Vom historischen Stadtkern am Hafen zieht sich Postira nach Ost und West an der Küstenlinie entlang. Während alle Restaurants und Sehenswürdigkeiten natürlich im Zentrum gebündelt sind, liegen die einheimischen und privat vermieteten Unterkünfte eher am Stadtrand. Es gibt in Postira eine Kirche, drei Supermärkte, eine schöne Hafenpromenade und ein paar versteckte kulturelle Angebote, die einem jedoch nicht auf die Nase gebunden werden. Ende Mai liegt Postira noch im Dornröschenschlaf und die wenigen Touristen verteilen sich gut auf der Insel. Man liegt sich also nicht gegenseitig auf der Pelle und bekommt zu dieser Jahreszeit trotzdem ordentlich heiße Temperaturen und Badewetter. Mit Blick auf das gegenüberliegende Festland bietet Postira am Abend ein wunderschönes Schauspiel , wenn sich die Lichter der Stadt Omiš zu goldenen kleinen Perlenketten verbinden. Was will man also mehr? Eine Anleitung zum Nachmachen vielleicht!
Angaben des Maklers aus dem Objektdatensatz.
| Kaufpreis | € 1.250.000 | |
| Grunderwerbsteuer porez na promet nekretnina, auf den Marktwert | 3,00 % | € 37.500 |
| Maklerprovision 3,75% vom Kaufpreis inkl. 25% MwSt. | 3,75 % | € 46.875 |
| Notar, Grundbuch, Übersetzung gestaffelte Gebühren, hier gerundet | 1,00 % | € 12.500 |
| Nebenkosten gesamt | 7,8 % | € 96.875 |
| Gesamtaufwand | € 1.346.875 |
Alle Beträge sind Schätzwerte und ersetzen keine Beratung. Angesetzt sind 3 % Grunderwerbsteuer (porez na promet nekretnina) auf den Marktwert. Bei Neubauten vom Bauträger entfällt sie zugunsten der bereits im Preis enthaltenen Mehrwertsteuer. Die Maklerprovision ist die Angabe des Maklers aus dem Objektdatensatz. Alle Beträge sind Schätzwerte und ersetzen keine Beratung – Gebühren sind gestaffelt und der Einzelfall entscheidet.
Daniel Hikel
Deutschsprachige Immobilienvermittlung an der mitteldalmatinischen Küste. Wir begleiten Käufer von der Besichtigung bis zum Grundbucheintrag.
Ihre Anfrage geht ausschließlich an diesen Makler. Wir geben sie an niemanden sonst weiter.
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