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Sie kennen Istrien noch nicht? Lage, Orte, Anreise und wie der Winter dort ist stehen im Reiseführer. Istrien im Reiseführer →
Häuser kosten in Istrien im Mittel 3.468 €/m², Wohnungen 3.955 €/m². Damit ist Istrien die viertteuerste von 7 Küstenregionen.
| Ort | Haus €/m² | Wohnung €/m² |
|---|---|---|
| Savudrija | 6.260 | – |
| Tar-Vabriga | 5.295 | – |
| Rovinj | 4.042 | 5.286 |
| Umag | 4.433 | 4.500 |
| Novigrad | 4.012 | 4.432 |
| Medulin | 3.446 | 4.240 |
| Poreč | 3.763 | 3.968 |
| Pula | 2.819 | 3.527 |
Mediane aus 54.855 ausgewerteten Inseraten, Stand 08/2026. Angebotspreise, keine Abschlüsse.
Am teuersten ist Savudrija mit 6.260 €/m². Am günstigsten Pula mit 3.527 €/m² - zwischen beiden liegt der Faktor 1,8. Innerhalb einer Region entscheidet die Mikrolage stärker als die Region selbst - deshalb steht an jedem Objekt ein eigener Lage-Score.
Wohnungen liegen hier je Quadratmeter 14 % über Häusern. Das ist kein Widerspruch: Wohnungen stehen näher an Zentren und am Wasser und sind kleiner geschnitten, und kleine Flächen kosten je m² mehr.
Entscheidend sind Baugenehmigung, Nutzungsbewilligung (uporabna dozvola) und die Lage im Baugebiet (građevinsko područje). Fehlt eines davon, ist das kein Formfehler, sondern ein Preisfaktor: nicht legalisierte Bauten werden mit deutlichem Abschlag gehandelt und lassen sich schwerer finanzieren. Zu jedem Objekt zeigen wir, was geprüft ist und was offen.
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