2 Meerblick Rohbau-Villen mit Haupt- und Gästehaus in absoluter privater Lage

Über diese Immobilie

Stellen Sie sich eine exquisite Villa vor, eingebettet in die majestätische Landschaft der Insel Brač, nur 12 Kilometer vom Flughafen entfernt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 284 Quadratmetern, einer Nutzfläche von 506 Quadratmetern und einem beeindruckenden Grundstück von über 11.000 Quadratmetern erwartet Sie hier ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

Das Haupthaus besticht durch seine luxuriöse und durchdachte Raumaufteilung. Drei weitläufige Schlafzimmer, jedes mit einem eigenen Bad ausgestattet, bieten einen direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse. Dies eröffnet Ihnen die Gelegenheit, mit dem ersten Tageslicht aufzuwachen oder den Sonnenuntergang in absoluter Privatsphäre zu genießen. Eine zusätzliche Gästetoilette sorgt für extra Komfort. Die großzügige, offene Küche ist ein Traum für jeden Hobbykoch und fließt nahtlos in den hellen Wohn- und Essbereich über.

Die Annehmlichkeiten enden jedoch nicht hier. Für Ihre Fahrzeuge steht eine hochmoderne Tiefgarage zur Verfügung, die Platz für bis zu drei Autos bietet. Zusätzlich runden drei großzügige Kellerräume das Raumangebot ab, die flexibel als Lagerräume, Hobbyräume oder gar als Weinkeller genutzt werden können.

Die Terrasse stellt das Herzstück des Hauses dar, und die Planung für einen großzügigen Pool mit Vollautomatik ist bereits in vollem Gange. Die angeschlossene Sommerküche komplettiert das Angebot und macht das Leben im Freien zum ganzjährigen Vergnügen.

Etwas abseits und tiefer gelegen, bietet das Gästehaus nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern auch die Möglichkeit für eine Vielzahl von Nutzungsoptionen. Ob als Unterkunft für Freunde und Familie, als Rückzugsort für kreative oder berufliche Projekte, oder gar als lukrative Vermietungsoption - die Möglichkeiten sind endlos. Das Gästehaus verfügt über drei komfortable Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Gästetoilette. Eine offene Küche, die in einen einladenden Wohn- und Essbereich übergeht, und der Zugang zu einer eigenen Terrasse von jedem Schlafzimmer aus, bieten Ihren Gästen Komfort und Privatsphäre.

Einer der größten Vorzüge dieser Anlage ist der atemberaubende Meerblick, der durch die erhöhte Lage des Anwesens ermöglicht wird. Die absolute Ruhe und Abgeschiedenheit des Ortes lassen Sie den Alltag vergessen, während Sie dennoch von der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zum Flughafen profitieren.

Eingebettet in die natürliche Schönheit von Pražnica, bietet dieses Anwesen nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil. Und für Investoren ist dieses Juwel eine seltene Gelegenheit, in einem aufstrebenden Immobilienmarkt mit hohem Wertsteigerungspotenzial einzusteigen.

Für weitere Informationen und um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. Ihr Stück Paradies in Pražnica auf der wunderschönen Insel Brač wartet auf Sie.

Lage

Nur wenige Kilometer vom kristallklaren Adriatischen Meer entfernt, ist Pražnica der perfekte Ort für diejenigen, die das Leben in einem ruhigen, aber dennoch lebendigen Dorf erleben möchten. Obwohl es abgeschieden ist, bietet die Stadt hervorragende Verkehrsanbindungen an größere Städte wie Supetar und Bol, die bekannt sind für ihre herrlichen Strände und lebhaften Gemeinden.

Landschaft und Natur
Umgeben von duftenden Pinienwäldern und Olivenhainen bietet Pražnica eine atemberaubende Aussicht auf das Meer und das Festland. Die natürliche Landschaft ist ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Segeln.

Meerblick
Entfernung zum Meer: 4,0km

%%0|3.75|1.0|0.3| |140|1100%%

Objektdaten

Objektart

Haus

Wohnfläche

284 m²

Zimmer

10

Schlafzimmer

6

Badezimmer

4

Gäste-WC

1

Grundstück

11.360 m²

Nutzfläche

506 m²

Balkone

1

Terrassen

1

Stellplätze

2

Baujahr

2023

Zustand

Rohbau

Bauart

Neubau

Angaben des Maklers aus dem Objektdatensatz.

Ausstattung

Kaufnebenkosten

Was zusätzlich zum Kaufpreis anfällt

Kaufpreis		€ 1.250.000
Grunderwerbsteuer porez na promet nekretnina, auf den Marktwert	3,00 %	€ 37.500
Maklerprovision 3,75% vom Kaufpreis inkl. 25% MwSt.	3,75 %	€ 46.875
Notar, Grundbuch, Übersetzung gestaffelte Gebühren, hier gerundet	1,00 %	€ 12.500
Nebenkosten gesamt	7,8 %	€ 96.875
Gesamtaufwand		€ 1.346.875

Alle Beträge sind Schätzwerte und ersetzen keine Beratung. Wie gerechnet wirdⓘ Angesetzt sind 3 % Grunderwerbsteuer (porez na promet nekretnina) auf den Marktwert. Bei Neubauten vom Bauträger entfällt sie zugunsten der bereits im Preis enthaltenen Mehrwertsteuer. Die Maklerprovision ist die Angabe des Maklers aus dem Objektdatensatz. Alle Beträge sind Schätzwerte und ersetzen keine Beratung – Gebühren sind gestaffelt und der Einzelfall entscheidet.

Anbieter

Hikel Homes ✓ geprüft

Daniel Hikel

Deutschsprachige Immobilienvermittlung an der mitteldalmatinischen Küste. Wir begleiten Käufer von der Besichtigung bis zum Grundbucheintrag.

Anschrift

Böblinger Straße 70/3
71088 Holzgerlingen
Deutschland

Telefon

+49 7031 7775887

Web

www.hikelhomes.de

Anfrage an Hikel Homes Zur Maklerseite

Ihre Anfrage geht ausschließlich an diesen Makler. Wir geben sie an niemanden sonst weiter.