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Das Neubau Haus wurde 2019 auf einem ca. 800m² großen Grundstück erstellt und verfügt über einen großen Parkplatz, 4 Schlafzimmern mit Bädern, sowie einen Pool mit Loungebereich, sowie eine große Sommerküche. Aktuell wird das Haus renditestark an Feriengäste vermietet.
Vom Eingangsbereich landen Sie direkt in der offenen Küche mit einem Küchenblock und angrenzenden Essbereich für 8 - 10 Personen, sowie in das offene Wohnzimmer mit großem Fernseher. Ebenfalls befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, sowie ein Vorrats- und Technikraum. Aktuell ist auch noch ein Spielbereich für Kinder vorhanden, welcher bereits mit Dusche für eine Saunaerweiterung vorgesehen ist und jederzeit vom neuen Eigentümer umgebaut werden kann. Vom Wohn- / Esszimmerbereich gelangen Sie auf die große Terrasse, welche zusätzlich beschattet werden kann und überblicken das gesamte Gelände.
Über die moderne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit 3 Schlafzimmer mit jeweils einem Bad en Suite. Alle Schlafzimmer sind großzügig angelegt und teilweise mit Fernsehgeräten ausgestattet. Alle Schlafzimmer und Bäder sind sehr modern eingerichtet und sorgen für frischen Wind in den Zimmern. Von allen Zimmern gelangen Sie über bodentiefe Türen auf den großen Balkon mit einem direkten Blick auf Feldern und die Berge, sowie den Pool.
Von der Terrasse im Erdgeschoss gelangen Sie über einen ein paar Stufen direkt zum großen Pool, sowie der Sommerküche mit einer komplett eingerichteten 2. Küche, viel Platz zum Essen, einem großen Grill, sowie einer angrenzenden Toilette.
Zusätzlich bietet der Garten noch mehrere Lounge Ecken und Liegen zum Sitzen und Relaxen.
Bislang wurde das Objekt an Feriengäste vermietet und bietet sehr interessante Renditemöglichkeit.
Omis liegt im Süden von Kroatien. Die Mündung der Cetina fließt dort ins adriatische Meer. Die Stadt ist ein bekannter Touristenort. Die nächstgrößere Stadt Split liegt 25 Kilometer westlich. Die Stadt in Dalmatien hat eine bewegte Vergangenheit. Auch sie wurde bereits früh besiedelt, wie Spuren aus der damaligen Zeit zeigen. Die Hafenstadt war früher ein bekanntes Piratennest. Die Nähe zu der italienischen Stadt Venedig führte oft zu Überfällen auf dem Meer. Der venezianischen Seehandel war dadurch stark gefährdet. Die Stadt hat einen historischen alten Teil, der gut erhalten und malerisch anzusehen ist. Oberhalb der Stadt befinden sich die Reste von zwei Festungen aus dem 13. beziehungsweise dem 15. Jahrhundert. Diese können heute noch besichtigt werden. Omis ist ein aufstrebender Urlaubsort und das Angebot wird von Jahr zu Jahr größer. Die neugebaute Autobahn macht den Ort zudem einfach erreichbar. Von Omis aus ist man rasch in den nahe gelegen Bergen oder bei Ausgangspunkten für Ausflüge.
Der Ferienort ist sehr bekannt für seine zahlreichen Sportarten, die betrieben werden können. Sei es auf dem Wasser oder auf dem Land, das Angebot ist groß und es ist bestimmt für jeden etwas mit dabei. Vom Ort aus führt eine 20 Kilometer lange Riviera der Küste entlang und lädt zum Spazieren, Flanieren und Bummeln ein. An der Promenade liegen unzählige Restaurants und Kaffees. Wer eine Pause benötigt, kehrt dort ein, trinkt etwas Kühles oder lässt sich mit kroatischen Köstlichkeiten verwöhnen. Am Abend laden diverse Bars zu einem Schlummertrunk ein. Nebst dem gastronomischen Angebot gibt es auch kleine Läden und Souvenirshops, wo man sich ein Andenken besorgen kann.
Zahlreiche Küstengebiete mit feinen Sandstränden runden das Angebot dieser attraktiven Region ab. Der größere Sandstrand ist 800 Meter lang und besteht aus natürlichem Sand, was besonders angenehm ist, wenn man mit Kindern unterwegs ist. Aber auch zahlreiche weitere malerische Strände und wunderschöne Buchten mit kristallklarem tiefblauem Wasser laden zu einem Tag am Sandstrand ein.
Ein besonderes Highlight ist Cetina-Schlucht. Durch die Schlucht schlängelt sich in vielen Windungen der türkisblaue Fluss, umgeben von üppigen Wäldern. Als Highlight gibt es dort historische Mühlen aus dem 17. und 18. Jahrhundert zu bestaunen. Sogar ein Restaurant gibt es dort, wo man bei Bedarf einkehren kann.
Sehr zu empfehlen ist eine Bootstour auf der Cetina. Kristallklares Wasser zwischen üppigen schattenspendenden Bäumen wartet auf die Ausflügler. Man fühlt sich augenblicklich in einem Dschungel und genießt ein paar kühle Stunden auf dem Wasser, umgeben von atemberaubender Natur.
Entfernung zum Meer: 8,0km
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Angaben des Maklers aus dem Objektdatensatz.
| Kaufpreis | € 800.000 | |
| Grunderwerbsteuer porez na promet nekretnina, auf den Marktwert | 3,00 % | € 24.000 |
| Maklerprovision 3,75% vom Kaufpreis inkl. 25% MwSt. | 3,75 % | € 30.000 |
| Notar, Grundbuch, Übersetzung gestaffelte Gebühren, hier gerundet | 1,00 % | € 8.000 |
| Nebenkosten gesamt | 7,8 % | € 62.000 |
| Gesamtaufwand | € 862.000 |
Alle Beträge sind Schätzwerte und ersetzen keine Beratung. Angesetzt sind 3 % Grunderwerbsteuer (porez na promet nekretnina) auf den Marktwert. Bei Neubauten vom Bauträger entfällt sie zugunsten der bereits im Preis enthaltenen Mehrwertsteuer. Die Maklerprovision ist die Angabe des Maklers aus dem Objektdatensatz. Alle Beträge sind Schätzwerte und ersetzen keine Beratung – Gebühren sind gestaffelt und der Einzelfall entscheidet.
Daniel Hikel
Deutschsprachige Immobilienvermittlung an der mitteldalmatinischen Küste. Wir begleiten Käufer von der Besichtigung bis zum Grundbucheintrag.
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Im Kartenfenster lassen sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Haltestellen und Fährhäfen im Umkreis ein- und ausblenden.
Als Ferienobjekt schwer zu platzieren - meist, weil es zu weit vom Wasser liegt. Das sagt nichts über die Eignung zum Selbstbewohnen; oft ist genau das der ruhigere Ort.
Gleiche Objektart, vergleichbar in Preis, Größe und Lage - in bis zu 60 km Umkreis.
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