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In einer der begehrtesten Lagen zwischen Rogoznica und Kanica präsentiert sich dieses exklusive Luxusanwesen, das mit einer prämierten Architektur und einer erstklassigen Ausstattung besticht. Entworfen von einem renommierten kroatischen Architekturbüro, vereint diese Immobilie moderne Eleganz mit außergewöhnlichem Komfort und stellt somit eine seltene Gelegenheit dar, Luxus und Privatsphäre in perfekter Harmonie zu erleben.
Das Anwesen erstreckt sich über vier Ebenen, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien gekennzeichnet sind. Im Erdgeschoss befindet sich eingroßzügige Schlafzimmer. 3 weitere befinden sich im Obergeschoss, jedes ausgestattet mit einem eigenen luxuriösen Bad en Suite und direktem Zugang zur Terrasse, die eine nahtlose Verbindung zum malerischen Außenbereich schafft. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein exklusiver Fitnessbereich mit Sauna und Indoorpool sowie drei weitere Schlafzimmer, jedes ebenfalls mit eigenem Bad und privatem Balkon, was den Bewohnern eine unvergleichliche Privatsphäre bietet.
Die oberste Etage offenbart eine stilvolle Lounge mit Loggia, von wo aus Sie einen atemberaubenden Blick auf das kristallklare Meer genießen können. Dieser Raum eignet sich perfekt, um beeindruckende Empfänge für Geschäftspartner zu veranstalten oder entspannte Abende mit der Familie zu genießen. Der Keller birgt eine traditionelle Konoba mit Bar und einer zusätzlichen Küche, ideal für gesellige Abende oder feierliche Anlässe.
Das Äußere des Anwesens ist nicht weniger beeindruckend, mit einem großen, beheizten Infinity-Pool und einem Jacuzzi, umgeben von einem sorgfältig angelegten, terrassierten Garten, der zum Verweilen einlädt. Für Sportbegeisterte bietet das Anwesen ein privates Basketballfeld, und der optional hinzufügbare Spielplatz macht es auch für Familien mit Kindern ideal.
Die technische Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Von bodentiefen Schiebefenstern, die das Licht optimal einfangen, über eine Fußbodenheizung, modernste Solartechnik, eine zentrale Klima- und Heizungsanlage bis hin zu elektrischen Rollläden bietet dieses Anwesen einen modernen Wohnkomfort der Spitzenklasse. Mit Einrichtungen wie SAT TV, Smart-Home und WIFI in allen Räumen sowie einer zentralen Staubsaugeranlage ist das Haus auf höchstem technologischen Stand ausgerüstet.
Dieses Luxusdomizil ist somit nicht nur ein Wohnsitz, sondern ein Statement für höchste Ansprüche und exklusiven Lebensstil, ideal für die große Familie oder als repräsentative Bühne für geschäftliche Veranstaltungen. Hier finden Sie eine exquisite Balance zwischen Funktionalität, Design und luxuriöser Wohnkultur, die in dieser Form selten zu finden ist.
Kanica ist ein verstecktes Juwel an der dalmatinischen Küste Kroatiens, bekannt für seine ruhige Atmosphäre und atemberaubende Natur. Dieser kleine, malerische Ort bietet die perfekte Flucht aus dem Alltag und ist ideal für diejenigen, die Entspannung in einer unberührten Umgebung suchen.
Geographische Lage
Kanica liegt idyllisch eingebettet zwischen felsigen Hügeln und dem kristallklaren Wasser der Adria. Der Ort befindet sich in der Nähe von Rogoznica, einer bekannten Touristendestination, und bietet eine wunderbare Abgeschiedenheit ohne weit von den notwendigen Annehmlichkeiten entfernt zu sein. Die Küstenlinie von Kanica zeichnet sich durch eine Vielzahl kleiner Buchten und Strände aus, die sich perfekt für Sonnenanbeter und Wassersportliebhaber eignen.
Attraktionen und Aktivitäten
In Kanica können Besucher ihre Tage damit verbringen, in der Sonne zu baden oder in den vielen kleinen, oft menschenleeren Buchten zu schwimmen. Das klare, ruhige Meer ist ideal für Schnorcheln und Tauchen, wobei man die reiche Unterwasserwelt der Adria erkunden kann. Auch Angeln und Segeln sind beliebte Aktivitäten in diesem Küstenabschnitt.
Nicht nur das Meer macht Kanica zu einem besonderen Ort, sondern auch die umliegende Landschaft, die zu Wanderungen und Spaziergängen einlädt. Die mediterrane Vegetation zusammen mit dem Duft von Pinien und Meersalz in der Luft verstärken das Gefühl von Ruhe und Frieden.
Kulinarisches
Die lokale Gastronomie spiegelt die mediterrane Küche wider, mit einem Schwerpunkt auf frischen Meeresfrüchten, Olivenöl und saisonalen Gemüsen. Kleine Konobas (traditionelle kroatische Gasthäuser) bieten hausgemachte Speisen, bei denen oft der Fang des Tages auf den Tisch kommt. Besucher können hier authentische dalmatinische Gerichte genießen und gleichzeitig den entspannten Lebensstil der Region erleben.
Insgesamt bietet Kanica eine seltene Kombination aus natürlicher Schönheit, Ruhe und Authentizität. Es ist der perfekte Ort für diejenigen, die das wahre Dalmatien abseits der Massen erleben möchten. Ideal für Familien, Paare und alle, die eine Pause vom hektischen Alltag suchen, bleibt Kanica ein unvergessliches Urlaubsziel.
Angaben des Maklers aus dem Objektdatensatz.
| Kaufpreis | € 2.850.000 | |
| Maklerprovision 3,75% vom Kaufpreis inkl. 25% MwSt. | 3,75 % | € 106.875 |
| Notar, Grundbuch, Übersetzung gestaffelte Gebühren, hier gerundet | 1,00 % | € 28.500 |
| Nebenkosten gesamt | 4,8 % | € 135.375 |
| Gesamtaufwand | € 2.985.375 |
Alle Beträge sind Schätzwerte und ersetzen keine Beratung. Bei diesem Neubau ist statt der Grunderwerbsteuer in der Regel die Mehrwertsteuer (25 % PDV) bereits im Kaufpreis enthalten - deshalb ist hier keine Grunderwerbsteuer angesetzt. Ob das zutrifft, hängt davon ab, ob der Verkäufer umsatzsteuerpflichtig liefert. Die Maklerprovision ist die Angabe des Maklers aus dem Objektdatensatz. Alle Beträge sind Schätzwerte und ersetzen keine Beratung – Gebühren sind gestaffelt und der Einzelfall entscheidet.
Daniel Hikel
Deutschsprachige Immobilienvermittlung an der mitteldalmatinischen Küste. Wir begleiten Käufer von der Besichtigung bis zum Grundbucheintrag.
Ihre Anfrage geht ausschließlich an diesen Makler. Wir geben sie an niemanden sonst weiter.
3 Objekte in derselben Gegend, € 2.150.000 - € 2.850.000. Der Anbieter führt sie unter einer gemeinsamen Kennung, sie liegen aber bis zu 2,6 km auseinander.
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Das Mittelfeld der kroatischen Küste. Die Hauptsaison trägt sich; darüber hinaus entscheidet, was Sie aus dem Objekt machen.
Gleiche Objektart, vergleichbar in Preis, Größe und Lage - in bis zu 60 km Umkreis.
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