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Moderne Villa mit Meerblick und Pool in Rtina – Nähe Zadar
Diese moderne Villa, nur 270 Meter vom Meer entfernt, bietet auf 178,50 m² Wohnfläche puren Luxus in einer ruhigen und malerischen Lage. Mit einem spektakulären Panoramablick auf die Adria und die umliegenden Inseln ist diese Immobilie ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die Komfort und Privatsphäre schätzen.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über vier Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Zugang zu einer überdachten Terrasse. Von hier aus gelangen Sie zum offenen Poolbereich (5 x 3 m), der mit Wärmepumpe beheizt wird und durch eine natürliche Salzwasser-Elektrolyse betrieben wird. Praktische Abstellräume sowie ein zusätzliches Badezimmer sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.
Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer mit En-Suite-Badezimmern und ein zentraler Flurbereich. Der zweite Stock beherbergt ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie eine großzügige Terrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick bietet.
Die Villa zeichnet sich durch ihre erstklassige Bauweise und hochwertige Ausstattung aus. Dreifach verglaste Fenster (Aluplast) in Anthrazit-Weiß, elektrisch betriebene Aluminiumrollläden und Insektenschutzgitter sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Innenräume sind mit italienischen Premiumfliesen (1. Klasse) und Eichenparkett (14 mm) ausgestattet. In allen Bädern sorgt elektrische Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Hochwertige Marken wie Hansgrohe und Geberit runden das luxuriöse Badezimmerdesign ab.
Technologisch ist die Villa auf dem neuesten Stand: Ein energieeffizientes Split-Wärmepumpensystem versorgt das Haus mit Warmwasser und Klimatisierung. Zudem bietet das SMART-Home-System einbruchsichere Türen mit Codeschloss, elektrische Zugangs Tore, Videoüberwachung und LED-Beleuchtung. Drei Außenparkplätze sowie sowohl überdachte als auch offene Terrassen stehen Ihnen zur Verfügung. Die gepflegte Außenanlage mit Grünflächenanteil von 30 % unterstreicht das mediterrane Ambiente.
Die Lage ist hervorragend – Rtina ist nur 12 km von der Autobahn A1 entfernt und bietet schnellen Zugang zu Zadar (24 km) und Pag (26 km). Der nahegelegene Nationalpark Paklenica lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein, während der Flughafen Zadar nur 29 km entfernt ist und eine komfortable Anreise ermöglicht. Eine rechtskräftige Baugenehmigung liegt bereits vor.
Der Bau wurde bereits begonnen. Fertigstellung ist für Ende 2025 geplant. Jetzt können Sie noch aktiv bei der Auswahl von Fliesen und Materialien aktiv dabei sien.
Rtina – Ein ruhiges Küstenparadies in Kroatien
Rtina ist ein malerischer Ort in der Gemeinde Ražanac, gelegen auf einer Halbinsel zwischen der Stadt Zadar und der Insel Pag. Diese idyllische Region an der norddalmatinischen Küste zeichnet sich durch ihre unberührte Natur, kristallklares Wasser und beeindruckende Landschaften aus. Rtina ist ein Geheimtipp für Ruhesuchende und Naturliebhaber, die dem Massentourismus entfliehen möchten, ohne auf moderne Annehmlichkeiten zu verzichten.
Der Ort bietet zahlreiche kleine Buchten und Strände, die sich ideal zum Schwimmen, Sonnenbaden und für Wassersportaktivitäten eignen. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren entlang der Küste oder ins hügelige Hinterland ein. Von Rtina aus genießen Besucher einen spektakulären Blick auf die Adria und die nahegelegene Insel Pag, die durch die imposante "Paški most"-Brücke leicht erreichbar ist.
Rtina profitiert von seiner Nähe zu bedeutenden Städten und Sehenswürdigkeiten. Die historische Stadt Zadar, bekannt für ihre Altstadt, die Meeresorgel und den Gruß an die Sonne, liegt nur etwa 24 Kilometer entfernt. Ebenso nah ist Pag, berühmt für seine einzigartigen Landschaften, Spitzenproduktion und den berühmten Pager Käse. Der Nationalpark Paklenica, ein Paradies für Wanderer und Kletterer, ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen.
Die Region ist ideal für Familien und Individualreisende, die eine Mischung aus Erholung und Aktivität suchen. Gleichzeitig wird Rtina immer beliebter für Immobilieninvestoren, die von der steigenden Nachfrage nach Ferienhäusern in Dalmatien profitieren möchten. Mit seiner hervorragenden Lage und Infrastruktur bietet Rtina eine perfekte Balance zwischen Ruhe, Naturschönheit und Erreichbarkeit.
Meerblick
Entfernung zum Meer: 0,3km
Angaben des Maklers aus dem Objektdatensatz.
| Kaufpreis | € 550.000 | |
| Maklerprovision 3,75% vom Kaufpreis inkl. 25% MwSt. | 3,75 % | € 20.625 |
| Notar, Grundbuch, Übersetzung gestaffelte Gebühren, hier gerundet | 1,00 % | € 5.500 |
| Nebenkosten gesamt | 4,8 % | € 26.125 |
| Gesamtaufwand | € 576.125 |
Alle Beträge sind Schätzwerte und ersetzen keine Beratung. Bei diesem Neubau ist statt der Grunderwerbsteuer in der Regel die Mehrwertsteuer (25 % PDV) bereits im Kaufpreis enthalten - deshalb ist hier keine Grunderwerbsteuer angesetzt. Ob das zutrifft, hängt davon ab, ob der Verkäufer umsatzsteuerpflichtig liefert. Die Maklerprovision ist die Angabe des Maklers aus dem Objektdatensatz. Alle Beträge sind Schätzwerte und ersetzen keine Beratung – Gebühren sind gestaffelt und der Einzelfall entscheidet.
Daniel Hikel
Deutschsprachige Immobilienvermittlung an der mitteldalmatinischen Küste. Wir begleiten Käufer von der Besichtigung bis zum Grundbucheintrag.
Ihre Anfrage geht ausschließlich an diesen Makler. Wir geben sie an niemanden sonst weiter.
2 Objekte in derselben Gegend, € 550.000 - € 650.000. Der Anbieter führt sie unter einer gemeinsamen Kennung, sie liegen aber bis zu 860 m auseinander.
Im Kartenfenster lassen sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Haltestellen und Fährhäfen im Umkreis ein- und ausblenden.
Das Mittelfeld der kroatischen Küste. Die Hauptsaison trägt sich; darüber hinaus entscheidet, was Sie aus dem Objekt machen.
Gleiche Objektart, vergleichbar in Preis, Größe und Lage - in bis zu 60 km Umkreis.
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